O Firmie

Działamy od 1997 r. pod nazwą L.B.O.N. FIDUS, ul Kościuszki 58/2, 30-114 Kraków
Jesteśmy Doradcą Rynku Nieruchomości Certyfikat nr 120 PTE i DRN
Zajmujemy się pośrednictwem nieruchomości w sprzedaży, kupnie, najmie, wynajmie dla Klientów indywidualnych i firm - Licencja 211 oraz zarządzaniem i administrowaniem kamienicami prywatnymi i wspólnotami mieszkaniowymi - Licencja 3612
Pośredniczymy w udzielaniu kredytów: hipotecznych, gotówkowych, inwestycyjnych.
Głównym założeniem naszego biura jest spełnienie oczekiwań naszych Klientów, dlatego za najważniejszy element naszej pracy uważamy prawidłowe rozpoznanie Państwa potrzeb i wymagań.
Współpracujemy z Notariuszami, Prawnikami, Geodetami, Architektami, Rzeczoznawcami i Firmami budowlanymi.
Gwarantujemy profesjonalną, kompleksową i miłą obsługę oraz indywidualne podejście do każdego Klienta.
Zaufało nam Wielu i Ty możesz dołączyć do grona zadowolonych Klientów!

Pośrednictwo

Zakresem działalności obejmujemy pośrednictwo w następujących operacjach:

• sprzedaż, wynajem i zamiana mieszkań i domów
• sprzedaż i wynajem obiektów komercyjnych
• sprzedaż i wynajem lokali użytkowych
• sprzedaż i dzierżawa działek i gruntów

Oferujemy Państwu pomoc przy załatwianiu wszelkich niezbędnych formalności:

• gromadzeniu niezbędnej dokumentacji,
• wycenę nieruchomości stosownie do przeznaczenia,
• pomoc rzeczoznawców, notariuszy, architektów, projektantów
• pomoc przy załatwianiu wszelkich niezbędnych formalności sądowych jak: pisanie i składanie wniosków do wydziałów ksiąg wieczystych ( ujawnianie budynków, prostowanie wpisów w księgach wieczystych, wnioski o wpisanie hipoteki, wnioski o wykreślenie hipoteki )
• a także pomoc prawną w regulowaniu stanu nieruchomości (sprawy spadkowe, darowizny, służebności, znoszenie współwłasności).

Zarządzanie

Zarządzanie Nieruchomością obejmuje wykonanie wszystkich czynności administracyjnych (wymienionych w dziale Administrowania nieruchomościami), rozszerzonych o podejmowanie wszelkich decyzji mających na celu podwyższenie jej wartości rynkowej.
Nasze zarządzanie to także aktywne doradztwo i kompleksowe planowanie działań.
W szczególności zakres naszych usług zarządzania nieruchomością obejmuje:

• reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej,

• podejmowanie decyzji w zakresie zwykłego zarządu,

• prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz bieżącej dokumentacji technicznej nieruchomości,

• kontrola realizacji umów zapewniających dostawę mediów dla nieruchomości (centralne ogrzewanie, energia elektryczna, gaz, wywóz nieczystości, woda i odprowadzenie ścieków,

• stała kontrola stanu technicznego budynku - sprawowanie nadzoru nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwacje i bieżące naprawy,

• zlecanie i nadzór nad wykonywaniem obowiązkowych przeglądów okresowych instalacji gazowe, przewodów kominowych i wentylacyjnych, oraz instalacji elektrycznej i innych przeglądów i ekspertyz,

• kontrola nad utrzymaniem porządku i czystości w budynku oraz w obrębie posesji,

• organizowanie i prowadzenie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej

• prowadzenie ewidencji księgowej zaliczek i kosztów wspólnoty mieszkaniowej,

• prowadzenie księgowości,

• prowadzenie korespondencji wspólnoty mieszkaniowej,

• inne czynności zgodnie z życzenie zleceniodawcy,

Wszystkie podejmowane przez nas działania wykonywane są z pełnym poszanowaniem prawa, a przede wszystkim i współwłasności,a także zgodnie z zasadami etyki zawodowej Zarządcy Nieruchomości.
Możemy Państwa zapewnić, że powierzenie naszej firmie Zarządzania nieruchomością, w niczym nie ograniczy praw jej właścicieli .
Dzięki posiadanemu ubezpieczeniu (w odróżnieniu od Zarządów " społecznych" Zarząd powierzonych - sprawowany przez profesjonalnego Zarządcę - zabezpieczony jest posiadaną polisą w zakresie Zarządzania Nieruchomościami), możecie być Państwo spokojni o skutki wszelkich, podejmowanych przez niego działań.

Admnistracja

Czynności związane z obsługą formalna nieruchomości i jej właścicieli /użytkowników:

• Organizacja Wspólnoty mieszkaniowej - wystąpienie o nadanie nr NIP, Regon,założenie rachunku bankowego Wspólnoty,

• Protokolarne przejęcie nieruchomości,

• Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,

• Prowadzenie wykazu lokali i właścicieli lokali oraz ewidencji najemców i w lokalach,

• Protokolarne przejmowanie nieruchomości wraz z dokumentacją techniczną i prawną,

• Monitorowanie ubezpieczeń związanych z nieruchomością wspólną,

• Przygotowanie i obsługa zebrań właścicieli nieruchomości,

• Udzielanie informacji właścicielom oraz użytkownikom lokali poprzez telefon,e - mail bądź w naszym biurze,

Czynności związane z technicznym utrzymaniem nieruchomości wspólnej, utrzymaniem porządku, konserwacji i eksploatacji:

• Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego,

• Zlecanie kontroli technicznej i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego,

• Kontrola nad zapewnieniem dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, wody oraz odprowadzenia ścieków, gazu, wywozu nieczystości,

• Kontrola nad utrzymaniem w należytym stanie porządku oraz czystości pomieszczeń oraz terenów służących do wspólnego użytku właścicieli lokali (tereny zielone i część wspólnych wspólnych nieruchomości),

• Kontrola nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwacje instalacji technicznych w budynku,

• Kontrola nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości

• Kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków,

• Zbieranie ofert dotyczących umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości,

• Pełnienie funkcji komunikacyjnej pomiędzy firmami zewnętrznymi, a właścicielami i użytkownikami nieruchomości,

Usługi rachunkowo - księgowe:

• Czynności związane z gospodarką ekonomiczno - finansową nieruchomości,

• Prowadzenie księgowości zgodnie z obowiązującymi przepisami,

• Przygotowywanie projektów planów gospodarczych ( w formie planów rzeczowo- finansowych) i korekt tych planów;

• Przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał Właścicieli;

• Przygotowywanie rozliczeń planów gospodarczych za określony okres;

• Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych;

• Okresowe przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz o przychodach;

• Analizowanie i nadzór nad windykacją należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości;

• Przechowywanie i utrzymywanie źródłowych dokumentów finansowo- księgowych zgodnie z obowiązującymi przepisami;

• Rozliczanie okresowe oraz roczne z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów zużytych mediów ( odczyty liczników oraz rozliczanie kosztów zużytych mediów w ustalonych odstępach czasu), funduszu remontowego;

• Wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń właścicielom lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych bądź pomocy społecznej;

• Na życzenie prowadzenie księgowości dodatkowej czytelnej dla odbiorcy wg wcześniej ustalonej formy;

• Obsługa związana z bankiem i pocztą.

Czynności związane z aktywnym doradztwem oraz planowaniem działań:

• Ustalanie i wprowadzanie procedur operacyjnych zgodnych z celami Właścicieli Nieruchomości;

• Analizowanie, doradzanie i według potrzeb opracowywanie koncepcji działania dostawców usług dla nieruchomości;

• Analizowanie i doradzanie w zakresie optymalizacji kosztów eksploatacyjnych;

• Analizowanie ofert dotyczących umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości oraz doradztwo w w/w zakresie;

• Przygotowywanie i negocjowanie umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości;

• Doradzanie w zakresie wdrażania energooszczędnych rozwiązań technicznych i eksploatacyjnych obniżających koszty utrzymania nieruchomości;

• Porady prawne związane z bieżącym utrzymaniem nieruchomości wspólnej w podstawowym zakresie;

• Egzekwowanie uprawnień właścicieli z tytułu gwarancji i rękojmi na części wspólne nieruchomości oraz innych zobowiązań dotyczących części wspólnych nieruchomości.